Et eksisterende boligområde udvikler sig ikke gennem én investering. Det udvikler sig gennem mange beslutninger, samarbejder og erfaringer, som tilsammen former området over tid.
I stedet for blot at samle de seneste nyheder fra vores projekter vil vi derfor dele fire observationer fra første halvår af 2026. Observationerne udspringer af arbejdet i Gadehavegård og Skovparken, men handler om noget større: hvordan eksisterende boligområder kan udvikles med respekt for det, der allerede er der.
- Udviklingen begynder længe før de første boliger står færdige
Når vi taler om boligudvikling, er det let at fokusere på de færdige boliger. Men for de mennesker, der allerede bor i området, begynder udviklingen den dag byggepladsen etableres.
I juni gik arbejdet med de første private lejeboliger i Gadehavegård i gang. Samtidig begyndte en ny fase, hvor byggeprocessen bliver en del af områdets hverdag. Sammen med DFB, Domea.dk og BM Byggeindustri arbejder vi derfor ikke kun med byggeriet, men også med de forhold, byggeperioden skaber for naboerne. Det handler blandt andet om dialog, støj, lokale lære- og lommepengejob, bevaring af træer og løbende opfølgning på erfaringerne.
Vi har blandt andet etableret QR-koder og en direkte kontaktmulighed, så beboerne let kan henvende sig, hvis byggeriet giver anledning til spørgsmål eller gener. Indtil videre har vi ikke modtaget negative henvendelser. Det er positivt. Men vi har heller ikke modtaget mange henvendelser. Byggeriet fylder meget i rum, der var helt anderledes tidligere. Vi tror derfor snarere, at vores opsatte kommunikationskanaler ikke fungerer efter hensigten. Det prøver vi at blive klogere på.
Derfor er den direkte løbende dialog med DFB-bestyrelsen og beboerne mindst lige så vigtig som målingerne.
Fotos fra byggepladsen i Gadehavegård: 1. Informationsbanner med QR-kode til feedback fra naboer. 2.Jordoplag fra første etape på arealet, hvor der senere kommer en park. 3 Informationstavler med nyt om byggeriet og aktiviteter. 4. Byggepladsskilt med QR-kode og samarbejdspartnere.
- En forbedring bliver først en forbedring, når mennesker oplever at være en del af den
En forbedring bliver først en forbedring, når mennesker oplever at være en del af den. Nye boliger kan være en kvalitet i et område. Men hvis de alene opleves som bygget til andre, kan de samtidig opleves som et tab for dem, der allerede bor der.
Den hypotese forsøger vi blandt andet at undersøge i Gadehavegård. Derfor har eksisterende beboere haft den første mulighed for adgang til de nye boliger og søge dem, før udlejningen åbner for øvrige interesserede.
Vi håber to på to effekter.
For det første faciliterer fastholdelsesmuligheder for beboere, som grundet et meget monotont boligudbud vælger at flytte.
For det andet at oplevelsen af en særlig tilgængelighed for eksisterende beboere mindsker sandsynligheden for at fortætningen udstødes eller skriver sig ud af det eksisterende område.
Udlejningsprocessen for eksisterende beboere er nu i gang, og udlejninger for interesserede uden for Gadehavegård vil starte i efteråret 2026.
Foto fra informationsmødet i marts.
- Man bliver inviteret ind i et eksisterende fællesskab
Når vi begynder arbejdet i et boligområde, starter vi ikke med en tom tavle. Der findes allerede fællesskaber, traditioner, relationer og mennesker, som har formet området gennem mange år.
I foråret er vi blevet inviteret til meget. Blandt andet deltaget i informationsmøder, første spadestik, Gadehave Festival og fællesspisninger sammen med beboere og lokale samarbejdspartnere. Invitationerne betyder meget for os.
Ikke fordi arrangementerne i sig selv udvikler området. Men fordi de giver os mulighed for at forstå det. Den forståelse kan ikke tegnes på et kort eller beskrives i en analyse. Den opstår gennem samarbejde.
Fotos fra arrangementer med beboerne i maj: 1. Gadehave Festival, 2. Fællesspisning. 3. Beboere samlet til første spadestik. 4. Det første spadestik.
- Ét boligområde kan rumme flere investeringer – hvis de styrker hinanden
I Skovparken arbejder vi sammen med ALFABO, Boligselskabet Kolding, AAB Kolding/Bovia og Kolding Kommune.
Vores hypotese er, at forskellige investeringer kan styrke hinanden, netop fordi de er forskellige, hvis de løser forskellige opgaver.
Mens de almene boliger renoveres, arbejder vi med at undersøge, om en del af den eksisterende boligmasse kan omdannes til betalbare DIY-ejerboliger. Målet er ikke blot at skabe en ny boligtype. To tilsyneladende ret forskellige strategier, men måske netop fordi de bryder en monotoni er de komplementære?
Kan et bredere boligudbud kan gøre det lettere for mennesker at blive i området gennem forskellige livsfaser og samtidig tiltrække nye beboere, uden at området mister sin identitet eller brydes op.
Projektet blev i juni udvalgt som et af Realdanias nye eksempelprojekter i Bevar Mere. Udvælgelsen giver mulighed for sammen med andre projekter at dokumentere erfaringer om, hvordan eksisterende bygninger kan få nyt liv gennem transformation frem for nedrivning.
Visualiseringer af hvordan den kommende facade kan se ud efter renoveringen. -
Kort status fra projekterne
Gadehavegård – første etape er i gang
- Byggepladsen til de første private lejeboliger er etableret. Jordarbejdet til første etape er i gang.
- 26 nye private lejeboliger
- 4- og 5-værelses rækkehuse og 2- og 3-værelses lejligheder
- Lejepriser på mellem 9.250 og 15.500 kr./mdr.
- Udlejningen for eksisterende beboere er åbnet
- De første boliger forventes klar til indflytning i begyndelsen af 2027.
Skovparken
- Projektet er udvalgt som eksempelprojekt i Realdanias Bevar Mere-program.
- Den nye REMA 1000 er åbnet.
Udviklingen af eksisterende boligområder sker gennem langsigtede partnerskaber mellem boligorganisationer, kommuner, fonde, rådgivere, entreprenører, lokale aktører – og ikke mindst de mennesker, der allerede bor i områderne.
Vi glæder os til at fortsætte arbejdet – og til at dele det, vi lærer.
Tak for jeres samarbejde i første halvdel af 2026. God sommerferie.
Melius Team
